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Empacotadores e Movers Movimentação de Escritório Armazém Movendo Equipamento Médico Entrega Cubículo Instalação Montagem de Móveis Movimentação de Computador Movimentação de Centro de Dados Comprar Caixas em Movimento Serviço de Luva Branca Movendo Prateleiras Governo RelocaçãoEm 1 de julho de 2018, haverá imposto de vendas em Ontário de 5 8 13 (12 em British Columbia ) Substituindo os antigos 5 TST (Imposto sobre Produtos e Serviços) e os antigos 8 PST (Provincial Sales Tax). Em Ontário, 8 PST só continuará a existir (separado do HST) com respeito a 8 imposto de vendas provincial em alguns prémios de seguro. 1) HST e taxas de corretagem de hipoteca (para arranjar uma hipoteca, se um usa um corretor de hipoteca) HST não se aplicará desde serviços de corretagem de hipoteca estão isentos como parte da indústria de serviços financeiros. Geralmente, o HST será pago em comissões por qualquer venda de imóveis fechada após 1º de julho de 2018. No entanto, a regra geral de transição (para contratos de venda celebrados antes de 1º de julho de 2018) é que, se pelo menos 90 dos serviços fossem Realizado antes de 01 de julho de 2018, apenas 5 GST é pago (NÃO PST). Se uma oferta de compra de imóveis foi aceita ANTES DE 01 de julho de 2018, em seguida, os serviços de corretor de imóveis foram realizadas antes de 01 de julho de 2018, e apenas 5 GST deve ser paga, embora a comissão de corretores de imóveis não é devido para pagamento até que a venda tem Fechado após 1º de julho de 2018. AVISO AOS VENDEDORES. Se, antes de 1º de julho de 2018, um vendedor estiver prestes a aceitar uma oferta de compra (que será encerrada após 1º de julho de 2018), o vendedor deve esclarecer por escrito ao corretor de imóveis que apenas o GST será pago sobre as comissões devidas em um Venda após 1 de julho de 2018. Para arrendamentos residenciais, HST não se aplicará a tais rendas. Para locações comerciais (industriais, escritórios ou varejo), o HST será cobrado sobre as rendas pagas após 1º de julho de 2018 (mas a maioria dos inquilinos comerciais se qualifica para recuperar esses pagamentos do HST através de créditos de imposto de entrada). 4) Taxas de manutenção mensal do HST e do condomínio Para os condomínios residenciais, o HST não se aplicará em despesas comuns mensais, mas o HST é pago por despesas comuns de condomínio comercial (varejo, escritório, industrial) pagas em ou após 1º de julho de 2018 Qualificar para recuperar tais pagamentos de HST através de créditos de imposto de entrada). Para qualquer parte dos serviços (mão-de-obra e materiais) fornecidos após 1º de julho de 2018 (não importa quando um contrato de renovação de residência foi assinado), a parte realizada ou fornecida após 1º de julho de 2018 estará sujeita ao HST. 6) HST e revenda COTTAGE VACATION PROPERTY COMPRAS HST não será pago sobre o preço se o imóvel vendido pelo vendedor e comprado pelo comprador é propriedade de uso pessoal. No entanto, se o vendedor tinha sido alugar a propriedade mais de 50 do tempo durante a propriedade dos vendedores, o preço provavelmente estará sujeito a HST. Se a propriedade que está sendo vendida era parte de uma piscina de aluguel, o HST será aplicado. Consulte o seu contabilista fiscal. 7) COMPRAS DE PROPRIEDADE RESIDENCIAL HST E RESALE Não haverá HST sobre o preço das compras residenciais de revenda. NOTA . Revenda de compras residenciais, portanto, tornar-se um investimento muito mais atraente (em vez de comprar de um construtor), especialmente quando se considera que os preços construtor resultará em 13 HST (seja incorporado no preço ou ser estruturado para além do preço por alguns construtores em Ontário ). Os preços do construtor também devem incluir maiores custos correntes aumentados de mão-de-obra, materiais e custos de terra, bem como impostos municipais substanciais e impostos sobre a educação, além de ajustes de fechamento consideráveis ​​(muitas vezes escondidos pelos construtores na cópia fina de muitas páginas em um contrato de construtores) Que NÃO são pagáveis ​​por um comprador investidor que compra propriedade residencial RESALE. (Pense sobre isso) 8) HST em uma compra de uma HOME SUBSTANCIALMENTE RENOVADA Se uma residência que está sendo comprada foi substancialmente renovada, será tratada da mesma maneira que comprar a construção nova de um construtor e HST se aplicará geralmente ao preço pago . Veja o Boletim B-092 da Agência Canadense de Receitas (CRA), que afirma que uma renovação substancial refere-se a uma renovação em que pelo menos 90 do interior de um edifício (excluindo a fundação, paredes externas, paredes internas de apoio, E escadas) foi removido ou substituído. 9) HST e COMPRA DE EDIFÍCIOS DE APARTAMENTOS DE REVENDA (Multi-Unidade Residencial) NÃO HST será pago sobre o preço de um prédio de revenda (multi-residencial de unidade). Se parte de tal edifício é comercial, o preço de compra deve ser razoavelmente rateado entre a parte do edifício que é residencial (isenção de TVH) ea outra parte do edifício que tem um componente comercial, cuja parte estará sujeita ao HST . 10) HST na COMPRA DE PROPRIEDADES COMERCIAIS (propriedades comerciais novas ou de revenda fechadas após 1º de julho de 2018, não importa quando uma oferta foi assinada) HST se aplicará ao preço de compra no entanto, tipicamente, os compradores que obtêm um registro GST antes do fechamento Ser registado para o GST da mesma forma que a propriedade será tomada) não terá de pagar o IVA no momento do encerramento, desde que: (a) seja obtido um registo de GST antes da data de fecho; (b) o comprador assinar um compromisso apropriado em O escritório de advogados para se auto-avaliar. NOTA . Cuidado com a compra de condomínios de escritórios, condomínios industriais, condomínios de varejo, cujo preço estará sujeito ao HST (sujeito a apenas GST sobre o preço de encerramento antes de 1º de julho de 2018). 11) HST ea COMPRA DE TERRA VACANTE. (A) FARMLAND HST aplica-se tipicamente ao preço de tal terra se o solo agrícola é vendido sozinho, no entanto, se o terreno é vendido como parte de uma empresa agrícola, pode ser tratado de forma diferente. Consulte o seu contabilista fiscal. (B) CONSTRUÇÃO LOT HST normalmente se aplicam ao preço quando o vendedor está envolvido em uma atividade imobiliária comercial no entanto, alguns preços de venda do lote pode estar isento de HST se o vendedor não está envolvido em uma atividade comercial imobiliária. (C) USO PESSOAL DE TERRENO VACANTE Nenhum HST é pago se um indivíduo vende terrenos vagos de uso pessoal (que estariam isentos de GST). 12) HST em ASSIGNMENTSFLIP SALES Inevitavelmente, uma oferta de compra de uma atribuição (muitas vezes em um formulário OREA 150) por um comprador irá declarar que, se aplicável, HST está incluído no preço de compra (como normalmente vemos em qualquer oferta de compra de revenda Propriedades residenciais). Lembre-se de que, de acordo com a CRA (Agência de Receita do Canadá), às vezes há situações em que o HST será, de fato, aplicável e pagável pelo cedente que está atribuindo um contrato para comprar uma unidade recém-construída. Quando aplicável, o HST será pago pelo Cedente (comprador 1 do construtor) na parte do preço de venda de cessão relacionada com a devolução de depósitos (paga ao construtor pelo cedente) MAIS o lucro bruto (a diferença entre o construtor Preço e preço de atribuição). A questão confusa é se o HST é ou não aplicável à atribuição. Vendedores de atribuição devem certificar-se de que uma venda de atribuição que STATES HST está incluído no preço é condicional em ASSIGNORrsquoSSELLERrsquoS LAWYERrsquoS APPROVAL para que o advogado para o assignorseller pode aconselhar um vendedor se HST é ou não aplicável ao assignmentsale. Acredite ou não, se HST é aplicável ou não a uma atribuição depende da intenção original do plano (na mente do cedente) quando a oferta de compra foi feita com o construtor. Se o PROPÓSITO PRIMÁRIO pelo cedente na compra do construtor era lucrar com a atribuição do pagamento do negócio, ENTÃO HST É APLICÁVEL ao assignmentsale. Por outro lado, se um indivíduo originalmente assinou uma oferta para comprar um apartamento de condomínio (a ser construído recentemente por um construtor) com a intenção principal de que a unidade a ser comprada seria usada (por exemplo) por: (1) um filho ou (2) um pai que queria ou precisava de um lugar para residir, ou (3) um cônjuge que planejava se separar da família, ou (4) o comprador (s) que pretendia fazer o downsize, ou ( 5) o comprador que pretendia usar o apartamento quando trabalhava no centro da cidade ou quando visitava Toronto, ou (6) um filho ou filha contratado para se casar, ou (7) o comprador queria se aproximar de um local de trabalho ou Para realocar um local de trabalho ENTÃO CRA concluiria tipicamente que HST não é aplicável no assignmentsale se (em uma data posterior) uma mudança razoável em circunstâncias resultou em um assignmentsale da unidade se, por exemplo, (1) tal sondaughter escolheu não Para ir para UniversityCollege, ou (2) o buyerrsquos mãe ou pai já não poderia usar ou queria (3) a intenção de se separar da família mudou, ou (4) a decisão foi tomada mais tarde para não reduzir o tamanho, ou (5) o comprador (s) razoavelmente mudou histheir (6) o filho ou a filha comprometida decidiu não se casar ou decidiu morar em outro lugar, ou (7) a localização do local de trabalho mudou ou a mudança pretendida do local de trabalho mudou. A questão é se os fatos ou circunstâncias indicariam à CRA que o condomínio estava originalmente sendo adquirido do construtor para o propósito primário de uso pessoal versus comprar a unidade apenas por um lucro potencial com a intenção de atribuir ou reverter o negócio. Se um comprador compra duas ou mais unidades de condomínio novas ou tem uma corporação comprar uma unidade residencial, é mais difícil (talvez impossível) tentar explicar à CRA que o principal objetivo na compra do construtor era adquirir a unidade para uso pessoal Como uma residência para um membro da família imediata. 13) HST sobre COMPRAS DE PROPRIEDADE RESIDENCIAL RECENTE CONSTRUÍDA (a) Contrato de Construtores Antes de 19 de junho de 2009 NÃO HST é pago se uma oferta de compra de um construtor foi aceita ANTES DE 19 de junho de 2009 (somente GST se aplicará no entanto, a maioria dos construtores Incluem GST dentro do preço de venda). Nota . (B) Contrato de Construtores Aceito após 18 de junho de 2009 Se uma oferta de compra de um construtor foi aceita APÓS 18 de junho de 2009 E Ou o encerramento final ocorre antes de 01 de julho de 2018, HST não é pago HST é pago se ambos ocupação (em uma compra de condomínio novo) e fechamento final ocorrer após 1 de julho de 2018. (c ) Se o Contrato de Construtor Silencioso sobre o HST Se uma oferta de compra de um construtor foi aceita APÓS o dia 18 de junho de 2009, E falhou em fazer referência ao HST, o preço de venda inclui o componente do HST de Ontarios 8 PST se for pago (o que significa que O construtor deve pagar o PST e não pode cobrar ao comprador). Tipicamente, a maioria dos construtores inclui o componente GST do HST (sendo 5) no preço de venda com base no desconto de GST do governo que está sendo atribuído do comprador ao construtor ( Sendo esse desconto de GST de 36 do GST pagável no primeiro 350,000.00 que é reduzido a NIL como o preço aumenta de 350,000.00 para 450,000.00, não havendo nenhum desconto de GST depois de 450,000.00). NOTA . Para que o desconto de GST seja atribuído ao construtor pelo comprador, o comprador deve qualificar-se pelo comprador ou por um membro da família imediata que more na unidade. Se não for qualificado (tal como um investidor que estará alugando a unidade), o desconto não pode ser atribuído ao construtor e o construtor cobrará o custo de tal desconto não atribuível ao comprador no fechamento, além do preço de compra, o que resulta No comprador sendo forçado a fazer um pedido separado para o governo federal para recuperar esse desconto. Para se qualificar para a recuperação desse desconto, o investidor deve possuir a unidade por pelo menos um ano e razoavelmente esperar alugar a unidade para o inquilino inicial por um ano. Um investidor não precisa esperar o ano para solicitar e obter o desconto, mas se o governo mais tarde descobre que a propriedade era inferior a um ano, o governo pode tentar recuperar o desconto pago ao investidor. ADVERTÊNCIA: Todos os acordos de construtor devem ser revistos por um advogado, antes de um comprador assinar uma oferta OU durante qualquer período de reflexão disponível, visto que alguns contratos de construtor exigem que os compradores paguem O 8 PST (ou o PST Net) componente do HST, além do preço de compra. Em relação a um desconto PST, apenas 75 do componente 8 PST do HST é reembolsável a um comprador por parte do preço de compra que é até 400.000,00 (sendo recém-construído a partir de um construtor, uma vez que não há HST sobre revenda propriedade residencial). NÃO HÁ REBATE do governo no PST 8 para a parte de QUALQUER PREÇO que EXCEEDS 400,000.00 Isto significa que 75 de 8 (sendo 6) é reembolsável pelo governo e 25 de 8 (sendo 2) não está no primeiro 400,000.00 do preço. EXEMPLO: Se o preço de um construtor é de 500.000,00, o componente bruto de 8 PST do HST seria 40.000,00, MAS desde que o governo oferece um desconto de 75 dos 8 PST nos primeiros 400.000,00, isso efetivamente (para um comprador qualificado cujo Membro da família imediata estará vivendo na unidade) reduzir o PST para 2 no primeiro 400,000.00 a 8,000.00. Uma vez que não há nenhum desconto PST para essa parte do preço mais de 400.000,00, 8 é cobrado no próximo 100.000,00 sendo mais 8.000,00 que significa (para um comprador qualificado que pode atribuir o desconto ao construtor) que o total de PST NET a pagar é 16.000,00 . Se o PST Líquido não estiver incluído no preço de 500.000,00, o preço mais o PST Líquido pago se torna 516.000,00. O PST bruto em 500.000.00 é 40.000.00 mas (devido ao abatimento de 24.000.00 no primeiro 400.000,00) o PST líquido é 16.000,00 Nota: Se o contrato de construtores exige que o PST líquido a ser pago pelo comprador, o comprador paga 16.000,00 Em cima do preço. Se os construtores acordo afirma que o PST Net está incluído no preço (como GST é tipicamente com a maioria dos construtores), o preço permanece 500.000,00. CUIDADO . CUIDADO: Um investidor-comprador que alugará a unidade não se qualificará para a atribuição de desconto PST para o construtor e, portanto, no encerramento, deve pagar o preço de compra de 500.000,00 mais o PST bruto de 40.000,00 (sendo um total de 540.000,00 ) E depois, após o fechamento, aplicar ao governo para o reembolso de 24.000,00 a ser recebido se o investidor qualifica (deve ser possuir por um ano e aluguel para um inquilino que é razoavelmente esperado para viver na unidade por um ano, embora o desconto Aplicação pode ser feita assim que a compra do construtor estiver fechada). (F) Qualificação para um Rebate (GST ou PST) ao comprar de um Construtor Para qualificar para descontos de GST ou de PST, a propriedade comprada de um construtor deve ser pretendida ser um lugar preliminar da residência, que significa que se uma pessoa Tem mais de uma residência no mundo, (para se qualificar para o desconto) a unidade deve ser o principal local de residência e não uma residência secundária. Além disso . A residência adquirida deve ser utilizada como principal lugar de residência (como indicado acima) pelo comprador ou uma relação do comprador. Relação do comprador inclui um indivíduo que está relacionado por sangue, casamento, adoção ou common law (incluindo um ex-cônjuge ou um ex-parceiro de direito comum). A relação de sangue é limitada aos pais, irmãos, filhos, netos, mas não inclui primos, tios ou tias. (Se parte da construção foi feita a partir de 01 de julho de 2018) Se HST é pago em uma casa recém-construída (NÃO um condomínio) E se a construção da residência foi pelo menos 10 completo a partir de 01 de julho de 2018, um desconto de transição PST de até 2 do preço de venda pode ser reivindicado no componente PST do HST da seguinte forma: Home gtgt Inventário Tópicos de Contabilidade Moving Average Método de inventário médio móvel, o custo médio de cada item de estoque em estoque é recalculado após cada compra de estoque. Este método tende a produzir valores de inventário e custo de bens vendidos resultados que estão entre aqueles derivados sob o método first in, first out (FIFO) e o método last in, first out (LIFO). Esta abordagem de média é considerada para produzir uma abordagem segura e conservadora para relatar os resultados financeiros. O cálculo é o custo total dos itens comprados dividido pelo número de itens em estoque. O custo do inventário final e o custo dos produtos vendidos são então fixados a este custo médio. Nenhuma camada de custo é necessária, como é necessário para os métodos FIFO e LIFO. Desde que o custo médio móvel muda sempre que há uma compra nova, o método pode somente ser usado com um sistema de seguimento perpétuo do inventário tal sistema mantem registros up-to-date dos balanços do inventário. Você não pode usar o método de estoque de média móvel se estiver usando apenas um sistema de inventário periódico. Uma vez que tal sistema só acumula informação no final de cada período contabilístico e não mantém registos ao nível da unidade individual. Além disso, quando as avaliações de inventário são derivadas usando um sistema de computador, o computador torna relativamente fácil ajustar continuamente as avaliações de inventário com este método. Por outro lado, pode ser bastante difícil usar o método da média móvel quando os registros de inventário estão sendo mantidos manualmente, uma vez que o pessoal administrativo ficaria sobrecarregado pelo volume de cálculos necessários. Exemplo de Exemplo de Exemplo de Exemplo de Exemplo 1. A ABC International tem 1000 widgets verdes em estoque a partir do início de abril, a um custo por unidade de 5. Assim, o saldo inicial do estoque de widgets verdes em abril é de 5.000. ABC compra então 250 widgets adicionais em 10 de abril para 6 cada (compra total de 1.500), e outros 750 widgets verdes em 20 de abril para 7 cada (compra total de 5.250). Na ausência de vendas, isso significa que o custo médio móvel por unidade no final de abril seria de 5,88, o que é calculado como um custo total de 11.750 (5.000 início do saldo 1500 compra 5.250 de compra), dividido pelo total de on - Contagem de unidade de mão de 2.000 widgets verde (1.000 início equilíbrio 250 unidades compradas 750 unidades compradas). Assim, o custo médio móvel dos widgets verdes foi 5 por unidade no início do mês, e 5,88 no final do mês. Vamos repetir o exemplo, mas agora incluem várias vendas. Lembre-se de que recalcular a média móvel após cada transação. Exemplo 2. A ABC International possui 1.000 widgets verdes em estoque a partir do início de abril, a um custo por unidade de 5. Ela vende 250 dessas unidades em 5 de abril e registra uma carga ao custo dos produtos vendidos de 1.250, o que É calculado como 250 unidades x 5 por unidade. Isto significa que existem agora 750 unidades restantes em estoque, a um custo por unidade de 5 e um custo total de 3.750. Em seguida, a ABC compra 250 widgets verdes adicionais em 10 de abril para 6 cada (compra total de 1.500). O custo médio móvel é agora de 5,25, que é calculado como um custo total de 5.250 dividido pelas 1.000 unidades ainda disponíveis. ABC vende então 200 unidades em 12 de abril, e registra uma carga para o custo dos bens vendidos de 1.050, que é calculado como 200 unidades x 5,25 por unidade. Isto significa que existem agora 800 unidades restantes em estoque, a um custo por unidade de 5,25 e um custo total de 4,200. Finalmente, ABC compra um adicional de 750 widgets verdes em 20 de abril para 7 cada (compra total de 5.250). No final do mês, o custo médio móvel por unidade é de 6,10, que é calculado como custos totais de 4.200.5.250, dividido pelas unidades remanescentes restantes de 800.750. Assim, no segundo exemplo, a ABC International inicia o mês com 5.000 Saldo inicial de widgets verdes a um custo de 5 cada, vende 250 unidades a um custo de 5 em 5 de abril, revisa seu custo unitário para 5,25 após uma compra em 10 de abril, vende 200 unidades a um custo de 5,25 em 12 de abril e Finalmente revisa seu custo unitário para 6,10 após uma compra em 20 de abril. Você pode ver que o custo por unidade muda após uma compra de estoque, mas não depois de uma venda de estoque.